Administrator 12/2013
ADMINISTRATOR to miesięcznik adresowany do zarządców nieruchomości budynkowych: m.in. spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz firm zarządzających nieruchomościami.
W numerze m.in.:
● Fala niekompetencji zaleje rynek,
● Życie, zdrowie, mieszkanie a deregulacja zawodów,
● Zmiany w podatku VAT,
● Bezpieczeństwo w centrum handlowym,
● Standard HQE.
SPIS TREŚCI:
OD REDAKTORA: Pomyślnych wiatrów na Nowy Rok; – Sabina Augustynowicz s.4
WYDARZENIA:
― Pro aequo et bono ― s.6 [Informacja o wręczeniu Sabinie Augustynowicz, redaktor naczelnej miesięcznika ADMINISTRATOR, medalu „Zasłużony dla Polskiego Rynku Nieruchomości podczas jubileuszowej konferencji (14.12.2013 r.), zorganizowanej w Łodzi z okazji dziesięciolecia Powszechnego Towarzystwa Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości]
― Budynki pełne energii ― s.6 (Wnioski z II edycji Targów Modernizacji Budynków zorganizowanych w dniach 28-29 listopada 2013 r. w Krakowie)
PRAWO:
― Uwaga! Ważne dla życia i zdrowia!; – Irena Scholl ― s.8 (Rozważania dotyczą ważnych kwestii spoczywających w gestiach zarządów nieruchomości związanych z problematyką zarządzania wodą pitną oraz utrzymaniu jej jakości na odpowiednim poziomie, jak też jakości stanu technicznego budynków pod kątem bezpieczeństwa przeciwpożarowego, jakości instalacji gazowych i innych.)
― Fala niekompetencji zaleje rynek nieruchomości; – Justyna Łukaszewicz ― s.12 (Deregulacja zawodów zarządcy nieruchomości i pośrednika w obrocie nieruchomościami, która stanie się faktem 1 stycznia, przyniesie więcej szkód niż pożytku. - Dlaczego? - Wyjaśnienia w tekście.)
― Jeden zarząd, dwie umowy na te same prace; – Paweł Puch ― s.14 (W jednej ze wspólnot czteroosobowy zarząd zawarł równolegle dwie (acz obie prawomocne) umowy na ten sam zakres prac remontowych i zwrócił się do redakcji z prośbą o wyjaśnienie, co teraz i czy jest jakiś wyrok sądu, nakazujący czteroosobowemu zarządowi podejmowanie uchwał większością.)
ORZECZNICTWO SĄDOWE:
― Dochodzenie zapłaty zaległości czynnością zwykłą zarządu ― s.15 (Zdaniem Sądu Okręgowego w Słupsku czynności polegające na reprezentowaniu przed organami administracyjnymi i sądami, zmierzające do ochrony rzeczy wspólnej, są czynnościami zachowawczymi i wchodzą w zakres czynności zwykłego zarządu. Zatem wystąpienie przez wspólnotę mieszkaniową przeciwko jej członkowi z pozwem o zapłatę sumy pieniężnej z tytułu obciążających go kosztów na rzecz wspólnoty, stanowi czynność zwykłego zarządu w rozumieniu art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokalu.)
― Eksmisja byłego małżonka ― s.15 (O pewnym rozstrzygnięciu Sądu Okręgowego w Olsztynie dotyczącym ograniczenia prawa do dziedziczenia mieszkania przez rozwodzącego się współmałżonka, który nie jest jego właścicielem)
― Budowa kominka w lokalu ― s.15 (Sąd Okręgowy w Gdańsku wypowiedział się ws. braku uprawnień wspólnoty mieszkaniowej do podejmowania uchwał ingerujących w prawo własności lokali)
FINANSE:
― Zmiany w podatku VAT; Stella Brzeszczyńska ― s.17 (W artykule o perspektywach zapowiadanych na rok 2014 zmian dotyczących sposobów naliczania podatku VAT za zdarzenia gospodarcze będące w gestii zarządców nieruchomości.)
INTERPRETACJE PODATKOWE:
― Refakturowanie kosztów ciepła na rzecz innych wspólnot mieszkaniowych ― s.19 (Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi dotycząca kwestii opodatkowania wspólnot mieszkaniowych przychodów z tytułu odsprzedaży dostarczanego im ciepła)
ZARZĄDZANIE:
― Umowa sprzedaży nieruchomości; Wiesław Wojak ― s.20 (Nie jest łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy dokładnie następuje przejście własności nieruchomości ze sprzedającego na kupującego. Artykuł m.in. przytacza rozwiązania stosowane w prawodawstwie niemieckim i francuskim.)
ZARZĄDCA PUBLICZNY:
― Łamiemy stereotypy – z Wojciechem Albańskim, dyrektorem ZGN Mokotów, rozmawia Mateusz Madej ― s.22 (Tematem rozmowy są doświadczenia związane z jakością zarządzania nieruchomościami w budżetowej jednostce samorządowej, która uzyskała laur „Mazowieckiej Firmy Roku”.)
― Okazja bez rewelacji; Jarosław Kowszuk ― s.23 (Artykuł traktuje o zmianach w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, dotyczących najmu okazjonalnego, a także o wpływie tych zmian na sytuację gmin.)
PSYCHOLOGIA W ZARZĄDZANIU:
― O wypaleniu zawodowym; Anna Dessoulavy-Śliwińska ― s.24 (Wypaleniu zawodowemu można i trzeba zapobiegać, zanim zdewastuje życie zawodowe i prywatne. Jak to zrobić? Autorka podaje niektóre pomocne metody i sygnały ostrzegawcze, które powinny skłonić pracujących do zmian w życiu.)
EKSPLOATACJA:
― Czy warto zmienić dostawcę energii? – Janusz Strzyżewski ― s.26 (Od początku 2013 r. gwałtownie rośnie liczba osób, które zmieniły dostawcę energii. W publikacji o tym jak to się robi i jakie mogą być zagrożenia.)
― Grzyby i glony na elewacjach to już nie problem ― s.30 (W tekście o skutecznych sposobach napraw elewacji porażonych przez i glony z wykorzystaniem biobójczych systemów tynkarskich firmy Mapei.)
― Osuszanie, odgrzybianie; Jacek Sawicki ― s.32 (Wilgoć w budynkach stwarza wiele problemów, nader wszystko szkodzi murom i zdrowiu mieszkańców. Autor pisze jak przed nią się uchronić oraz jak walczyć z towarzyszącymi jej grzybami i pleśniami.)
― Nowy Expert – program dający konkretną wiedzę i umiejętności ― s.34 (Rozmowa z Emilią Pietrzak, właścicielką firmy „Nowy Materiał” z Ostrzeszowa, na temat uczestnictwa w innowacyjnych warsztatach w ramach projektu Nowy Ekspert zorganizowanego przez Fundację Poszanowania Energii.)
― Światło dobrze dawkowane; Marek Mejssner ― s.35 (Oświetlanie budynków pełni różne funkcje: zwiększa bezpieczeństwo, ułatwia poruszanie się, zwłaszcza po zmroku, poprawia estetykę przestrzeni. Autor przedstawia kilka ciekawych i godnych zapamiętania rozwiązań.)
― „Będzie grubo”, czyli co nas czeka przy termomodernizacji budynków od 1 stycznia 2014 roku; Bartłomiej Ślezioński ― s.37 (Od 1 stycznia 2014 r. wchodzi w życie rozporządzenie w sprawie termomodernizacji budynków, zgodnie z którym trzeba będzie zdecydowanie zwiększyć grubość izolacji ścian budynków. Autor przywołuje najbardziej istotne zmiany i uzupełnia osobistymi spostrzeżeniami.)
― Finansowanie wind; Agnieszka Zygmunt ― s.40 (W tekście o różnych możliwościach finansowania przedsięwzięć dot. modernizacji wind)
― Wełna climowool do izolacji fasad wentylowanych i ścian trójwarstwowych ― s.42
ZIELEŃ:
― Kule małe i duże; Anna Skórkowska ― s.44 (W artykule o walorach estetycznych kulistych form drzew i krzewów nasadzonych na osiedlach)
― Maszyny Kärcher na ulicach twojego miasta ― s.47 (Opisy wybranych maszyn, urządzeń wysokociśnieniowych i wielosezonowych ciągników komunalnych firmy Kärcher przeznaczonych do utrzymania terenów miejskich i gminnych)
POCZTA „ADMINISTRATORA”:
― Parkowanie we wspólnocie mieszkaniowej; Paweł Puch ― s.46 (W tekście o zasadach umiejscowienia miejsc parkingowych oraz uregulowaniu zasad korzystania z parkingu)
INFORMATOR:
― Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości ― s.48
― Indeks firm ― s.48
FACILITY MANAGEMENT 12/2013:
― PASAŻ FM:
― Hotel Bristol sprzedany ― s.3[FM] (O sprzedaży warszawskiego hotelu Bristol przez firmę Starwood Hotels and Resorts)
― Nowy biurowiec przy ul. Cybernetyki s.3[FM] (Informacja o planach zagospodarowania nieruchomości zlokalizowanej w rejonie ulic Cybernetyki i Wynalazek w Warszawie)
― Jones Lang LaSalle jako Consultant/Letting Agent of the Year ― s.3[FM] [Info o wygraniu przez firmę Green Jones Lang LaSalle III edycji konkursu CEE w kategorii Consultant/Letting Agent of the Year (Agencja Roku)]
― REPORTAŻ FM:
― Q22 – reportaż Katarzyny Czajkowskiej ― s.4[FM] (Opis inwestycji Q22 budowanej w Warszawie)
― Facility Management:
― Bezpieczeństwo klientów w centrum handlowym; Małgorzata Waszkiewicz ― s.6[FM] (Rozmowa ze Sławomirem Murawskim, dyrektorem Manufaktury. Jej tematem jest bezpieczeństwo odwiedzających centrum handlowe usytuowane w rewitalizowanym kompleksie)
― Zrównoważony rozwój po francusku, czyli standard HQE; Małgorzata Bachara ― s.8[FM] (Publikacja przedstawia systemy certyfikacji HQE oraz Living Buildings)
